长租公寓平台风险频出 资金监管或将提升行业门槛-广西新闻网

长租公寓平台风险频出 资金监管或将提升行业门槛-广西新闻网
编者按:近日,长租公寓平台因资金链断裂、经营不善等出现倒闭破产的案例明显增加,使得住房租赁当事人权益受损,行业发展进入调整期。长租公寓平台为何接连“暴雷”?租客、房东如何维护自身合法权益?住房租赁市场如何实现健康有序发展?正值《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见,《人民楼视》通过走访行业一线、采访专家学者,探寻长租公寓乱象背后原因,为行业良性发展建言献策。   近期,杭州、上海、成都等多地的长租公寓企业再现“破产潮”,引发业内关注。   数据显示,今年上半年,有16家中小长租公寓企业相继倒闭。究其原因,多数跟采用“高进低出”“长收短付”等经营模式,导致经营不善或资金链断裂有关。   长租公寓频繁破产,暴露出部分企业对行业风险管理能力的缺失。专家表示,随着监管制度的不断完善,租赁企业不当使用租赁资金行为预计将会得到有效监管。未来,失去高杠杆加持的长租公寓行业准入水平也将随之提高,行业分化或将不断加剧。  “高进低出”“长收短付”下的资金扩张   与共享单车和网约车的“打法”类似,部分长租公寓企业通过资本投入,以期快速实现地区或行业的市场垄断地位,通过获得议价权来获取较高收益率。   家住北京市朝阳区的李伟(化名)向记者谈起他在2018年的租房经历。他表示,当时在中介推荐下使用了类似分期贷款的形式,一次性付了全年的房租。而在后来一次与房东的偶然交谈中他发现,中介与房东约定的是按照季度进行支付。   不难计算,利用租户与房东之间租金收

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